ข้อเสนอ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก
1. ต้องมีเงินออมเผื่อขาดเผื่อเหลือฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในชะง่อนบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ต่างว่าคุณมีเงินสดอยู่ในมือพ่างพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพนาน 3-6 เดือน นั่นหมายถึงการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ภาวะเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านเหรอคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงสภาพการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดสะดุดติดขัด เช่น กรณีป่วยป่วยรุนแรง การให้ออกพนักงาน หรือว่าแม้แต่วินาศภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่ทำได้ทำงานกับหารายได้ตามธรรมดา คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด พร้อมทั้งศักยผ่านพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้
2. ศักยควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ยอมกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินเพียงพอแต่ละเดือนเพื่อสังคายนาหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งหลายธนาคารหรือสถาบันการเงินอู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เหตุด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านใช่ไหมคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ถ้าหากรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่พระราชภารกิจหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้ฝ่ายนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมกับหนี้ต้องผ่อนปรับปรุงค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ถ้าหากผู้คิดจักซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะเพียรลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ กับต้องชัวร์ก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเช่นพอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น
3. แน่ใจได้หรือไม่ยังประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ เวลานี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระราชประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีเรื่องราวการเงินพอใช้ใช่ไหมข้ามได้ก็เป็นได้ช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง ด้วยกันจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหเล่าลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบความเป็นมาทางการสินทรัพย์ของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ต้องการจะขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็เป็นได้เข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักปลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตัดสินใจของผู้ให้กู้ได้
4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือครอบครองสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการกำชับใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านไม่ก็คอนโดว่า พร้อมใช่ไหมทำใจยังว่าการมีบ้านหรือไม่ก็คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจะอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ไม่ใช่หรือไม่ ด้วยกันต้องคำนึงถึงตอนเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ไม่ก็ไม่ เพราะว่าถ้าขายก่อนเพลาอันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดเงินทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา สมมติว่าผู้ซื้อคิดหาทำผลกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจักต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมตพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก ด้วยกันถ้าคิดว่าตัวเองไม่อาจพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกมุขหนึ่งคือซื้อของเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า
5. ฉลาดจัดแจงตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นทำได้ซื้อหรือไม่เป็นเจ้าของที่พักอาศัยได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ พางก็เพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต พร้อมทั้งศักยดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นและเหมาะสม ในพอการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย สมมติว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ กับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน นอกจากนี้เจ้าของหรือว่าผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานเอาอกเอาใจรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพึ่งพิงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงอนาคตกาลหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังและความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างยิ่งจังไม่ก็ไม่
6. เสาะแสวงข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำในบั้นปลายที่ไอเซนเบิร์กต้องการให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปพิจารณาหาประกาศเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์ 360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือไม่ก็ เอไอซีพีเอ โดยคุณอาจจะเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นและหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลใช่ไหมทางเลือกระฉ่อนก ที่จักช่วยจัดการดำเนินงานทางการเงินของตัวเองได้ เหตุด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน วณ และเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมด้วยในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนปลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง
ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะ ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ และ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น